1. Bedrijfsoverzicht. Opgericht in 1999, Fotocasa maakt deel uit van Adevinta ASA, een Noorse mediagroep die digitale marktplaatsen exploiteert in verschillende landen, waaronder Spanje, Frankrijk en Italië. Adevinta Spanje omvat andere populaire Spaanse portalen zoals Habitaclia, Milanuncios en Coches.net. Dit portfolio vormt de kern van Adevinta’s aanbod in Spanje en stelt Fotocasa in staat om een significante nationale marktdekking te benutten. Het Spaanse hoofdkantoor bevindt zich in Barcelona, Spanje.

2. Dochterondernemingen en Verwante Merken.

Milanuncios. Een van de grootste algemene advertentiesites van Spanje, waar gebruikers tweedehands items kunnen kopen en verkopen, van auto’s tot onroerend goed.
InfoJobs. Een toonaangevend vacaturesite in Spanje.
Habitaclia. Het derde grootste vastgoedportaal in Spanje.

3. Prijzen. Makelaars kunnen kiezen uit verschillende abonnementsniveaus. Basisplannen voor makelaars starten rond de €300-€400 per maand.

Afhankelijk van hoe competitief uw gebied is en hoeveel makelaars al adverteren op Fotocasa in uw regio, moet u mogelijk betalen voor premium pakketten om ervoor te zorgen dat uw aanbiedingen door potentiële klanten worden gezien. Deze pakketten kunnen variëren van €500 tot €1.000+, afhankelijk van de regio en het aantal advertenties. U kunt ook per individuele aanbieding tussen de €50-€200 extra betalen, afhankelijk van de gewenste zichtbaarheid.

In zeer concurrerende gebieden, zoals grote steden (Madrid, Barcelona, enz.) of populaire kustregio’s, kan Fotocasa verzadigd zijn met aanbiedingen, waardoor het noodzakelijk is om meer te investeren voor een prominente plaatsing.

U moet ook overwegen hoeveel van hun verkeer voor een bepaald gebied afkomstig is van Fotocasa’s interne zoekfunctie of van hun organische positie op de zoekresultatenpagina van zoekmachines (bijvoorbeeld op Google: “Huis te koop + naam van uw regio”). Als ze niet goed gepositioneerd zijn in de zoekresultaten, wilt u misschien opnieuw overwegen. Blader ook door de Fotocasa-zoekresultaten voor uw regio en let op het aantal aanbiedingen en hoeveel pagina’s u moet scrollen om bij de niet-premium advertenties te komen.

4. Bereik en Publiek. Fotocasa trekt ongeveer 13 miljoen maandelijkse bezoekers, wat ongeveer 20% is van het verkeer van Idealista.

Met een publiek dat voor 92% uit Spanjaarden bestaat, is Fotocasa een merk dat veel buitenlanders niet kennen. Fotocasa heeft niet de internationale marktpenetratie die andere Spaanse vastgoedportalen zoals Idealista en Kyero hebben bereikt.

Fotocasa kan voor u werken als het merk in uw regio beter bekend is en als u het budget en de strategie heeft om premium lijstopties te benutten. Als echter een groot deel van uw klanten internationaal is, kan een combinatie van andere portalen die internationaal beter bekend zijn beter waarde bieden in termen van leadgeneratie en rendement op investering.

5. Concurrenten. De belangrijkste concurrenten van Fotocasa zijn Idealista, Yaencontre, Indomio, Kyero en verschillende internationale vastgoedzoekmachines, waaronder Rightmove, ListGlobally, LuxuryEstate en Greenacres.

Hier bij ImmoEdge werken we al meer dan 15 jaar met de grootste vastgoedportalen in Spanje. We weten hoe we het maximale rendement uit elk portaal kunnen halen en hoe we uw kosten kunnen verlagen. We weten welke betaalde strategieën werken en hoe we uw leadgeneratie kunnen verbeteren. Neem hier contact op, of bekijk onze vastgoed digitale marketingdiensten in Spanje hier.

Grote Bereik en Marktdo penetratie. Veel makelaars waarderen de grote gebruikersbasis van Fotocasa, wat de zichtbaarheid van hun aanbiedingen verhoogt. Als een van de top vastgoedportalen van Spanje helpt het makelaars een breed nationaal publiek te bereiken, vooral in belangrijke markten zoals Madrid en Barcelona.

Gebruiksvriendelijke Interface. De meeste top CRM’s in Spanje (zoals Sooprema, eGO Real Estate, Inmovilla, Mediaelx, Inmoweb, InmoPC, Mobilia, Optima, Infocasa, etc.) staan een bulk-upload van aanbiedingen naar Fotocasa toe. Bovendien is de interface gebruiksvriendelijk, zowel voor woningzoekers als voor makelaars die hun aanbod beheren. Tools zoals virtuele rondleidingen, hoogwaardige foto’s en prestatiestatistieken helpen makelaars om aanbiedingen aantrekkelijk te presenteren en de betrokkenheid te volgen.

Effectief voor Verhuur. Makelaars die in de verhuurmarkt werken, vinden Fotocasa vaak bijzonder nuttig om leads te genereren en huurwoningen snel te verhuren. De leads die ze ontvangen zijn meestal serieus en leiden tot een snellere omloopsnelheid voor hun woningen.

Hoge Concurrentie en Kostbare Premium Diensten. Veel makelaars voelen dat ze moeten investeren in premium-vermeldingen om op te vallen vanwege de hoge concurrentie op het platform. Premium diensten worden als enigszins effectief gezien (afhankelijk van het gebied) maar zijn kostbaar, wat een uitdaging kan zijn voor kleinere makelaars. Grotere makelaars profiteren vaak meer door hun grotere budgetten en grotere aantallen dure vermeldingen.

Beperkte Internationale Exposure. Makelaars die zich richten op internationale kopers merken dat Fotocasa, in vergelijking met andere platforms (bijvoorbeeld Idealista, Kyero, Properstar), meer gericht is op de Spaanse markt en meer zou kunnen doen om buitenlandse kopers aan te trekken.

1. Sommige Kustgebieden, in het bijzonder de Costa del Sol.
Fotocasa scoort vaak goed voor specifieke zoekopdrachten in toeristische en kustregio’s zoals de Costa del Sol, vooral voor huurwoningen, vakantiehuizen en buitenlandse kopers die in het Engels zoeken.

2. Verhuuradvertenties in Grote Steden (Madrid, Barcelona, Valencia). Fotocasa heeft een sterke niche opgebouwd in verhuuradvertenties, met name in Madrid, Barcelona en Valencia. Wanneer gebruikers zoeken naar huurwoningen in de buitenwijken van deze steden, verschijnt Fotocasa vaak bovenaan vanwege zijn focus op de huurmarkt.

3. Specifieke Eigendomstypes (Luxe en Nieuwbouw). Fotocasa kan soms beter presteren dan Idealista in zoekopdrachten gerelateerd aan luxe woningen of nieuwbouw in gebieden met hoge vraag, zoals Marbella, Alicante en Mallorca. Het presteert goed in niches zoals nieuwbouw, vooral in kust- en resortgebieden die zich richten op kopers met een hoger budget.

4. Verhuurmarkt in Kleinere Steden. In kleinere steden zoals Zaragoza, Murcia en Sevilla presteert Fotocasa soms beter dan Idealista in organische zoekresultaten, vooral voor huurwoningen. Dit komt door zijn focus op gelokaliseerde zoekwoorden met betrekking tot huren, gedeelde woningen of studentenaccommodaties in deze gebieden.

Dat gezegd hebbende, zoekmachines werken hun algoritmes meestal elke paar weken bij (met grote updates 2 tot 3 keer per jaar), dus de beste aanpak zou zijn om enkele zoekopdrachten naar woningen uit te voeren in zowel Google als Bing voor verschillende woningtypes (villa, appartement, flat, nieuwbouw, herenhuis, etc.) en met enkele kenmerken (luxe, zwembad, zeezicht, etc.) om zelf te zien welke portals bovenaan de resultaten verschijnen.

Als u een multichannelbenadering wilt voor uw vastgoedmarketing, dan bekijk wat ImmoEdge kan doen voor uw makelaarskantoor in Spanje.