1. Aperçu de l’entreprise. Fondée en 1999, Fotocasa fait partie d’Adevinta ASA, un groupe de médias norvégien qui exploite des marchés numériques dans plusieurs pays, dont l’Espagne, la France et l’Italie. Adevinta Espagne intègre d’autres portails populaires espagnols tels que Habitaclia, Milanuncios et Coches.net. Ce portefeuille forme la base des offres d’Adevinta en Espagne et permet à Fotocasa de bénéficier d’une portée nationale significative. Leur siège social espagnol est situé à Barcelone, Espagne.

2. Filiales et Marques Associées.

Milanuncios. L’un des plus grands sites de petites annonces générales en Espagne, où les utilisateurs peuvent acheter et vendre des objets d’occasion, des voitures à l’immobilier.
InfoJobs. Un des principaux portails de recherche d’emploi en Espagne.
Habitaclia. Le 3ème portail immobilier le plus important en Espagne.

3. Tarification. Les agences immobilières peuvent choisir parmi plusieurs niveaux d’abonnement. Les plans de base commencent autour de 300 à 400 € par mois.

Selon la compétitivité de votre région et le nombre d’agences qui annoncent déjà sur Fotocasa, il peut être nécessaire de payer pour des forfaits premium pour que vos annonces soient réellement vues par votre clientèle potentielle. Ces forfaits peuvent varier de 500 à 1 000 € +, selon la région et le nombre d’annonces. Vous pouvez également payer entre 50 et 200 € supplémentaires par annonce, selon la visibilité souhaitée.

Dans les régions très compétitives, comme les grandes villes (Madrid, Barcelone, etc.) ou les régions côtières populaires, Fotocasa peut être saturé d’annonces, rendant nécessaire un investissement plus élevé pour une visibilité accrue.

Vous devez également tenir compte de la part de trafic provenant des recherches internes de Fotocasa ou de leur positionnement organique dans les résultats de recherche (par exemple, sur Google : “propriété à vendre + nom de votre région”). S’ils ne sont pas bien positionnés dans les résultats de recherche, il peut être utile de réévaluer. Passez également en revue les résultats de recherche de Fotocasa pour votre région et notez le nombre d’annonces et le nombre de pages à faire défiler pour atteindre les annonces non premium.

4. Portée et Audience. Fotocasa attire environ 13 millions de visiteurs par mois, soit environ 20 % du trafic d’Idealista.

Avec une audience composée à 92 % d’Espagnols, Fotocasa est une marque que de nombreux étrangers ne connaissent pas. Fotocasa manque de la pénétration internationale que d’autres portails espagnols comme Idealista et Kyero ont réussi à atteindre.

Fotocasa peut fonctionner pour vous si la marque est bien connue dans votre région et si vous avez le budget et la stratégie pour utiliser des options de listing premium. Cependant, si une bonne partie de vos clients sont internationaux, alors une combinaison d’autres portails mieux connus à l’international peut offrir une meilleure valeur en termes de génération de leads et de retour sur investissement.

5. Concurrents. Les principaux concurrents de Fotocasa sont Idealista, Yaencontre, Indomio, Kyero et divers moteurs de recherche immobiliers internationaux tels que Rightmove, ListGlobally, LuxuryEstate et Greenacres.

Chez ImmoEdge, nous travaillons avec les principaux portails immobiliers en Espagne depuis plus de 15 ans. Nous savons comment maximiser le retour sur chaque portail et réduire vos dépenses. Nous savons quelles stratégies payantes fonctionnent et comment améliorer votre génération de leads. Contactez-nous ici, ou consultez nos services de marketing digital immobilier en Espagne ici.

Grande Portée et Pénétration de Marché. De nombreuses agences immobilières apprécient la grande base d’utilisateurs de Fotocasa, qui augmente la visibilité de leurs annonces. En tant que l’un des principaux portails immobiliers d’Espagne, il aide les agences à atteindre un large public national, en particulier dans des marchés clés comme Madrid et Barcelone.

Interface Conviviale. La plupart des CRM les plus utilisés en Espagne (tels que Sooprema, eGO Real Estate, Inmovilla, Mediaelx, Inmoweb, InmoPC, Mobilia, Optima, Infocasa, etc.) permettent un téléchargement en masse des annonces sur la plateforme Fotocasa. De plus, l’interface est facile à utiliser, tant pour les chercheurs de biens que pour les professionnels de l’immobilier qui gèrent leurs annonces. Des outils comme les visites virtuelles, des images de haute qualité et des métriques de performance des biens aident les agences à présenter leurs annonces de manière attrayante et à suivre l’engagement.

Efficace pour la Location. Les agences immobilières travaillant dans le secteur de la location trouvent souvent Fotocasa particulièrement utile pour générer des prospects et remplir rapidement leurs biens locatifs. Les prospects qu’elles reçoivent sont généralement sérieux et entraînent un taux de rotation plus rapide pour leurs biens.

Forte Concurrence et Services Premium Coûteux. De nombreuses agences estiment devoir investir dans des annonces premium pour se démarquer en raison de la forte concurrence sur la plateforme. Les services premium sont perçus comme relativement efficaces (selon la région) mais coûteux, ce qui peut être difficile pour les petites agences. Les grandes agences profitent souvent d’un meilleur retour sur investissement grâce à leur plus gros budget et à un plus grand nombre d’annonces haut de gamme.

Exposition Internationale Limitée. Les agences ciblant les acheteurs internationaux mentionnent que, par rapport à d’autres plateformes (comme Idealista, Kyero, Properstar), Fotocasa est plus axé sur le marché espagnol et pourrait faire davantage pour attirer les acheteurs étrangers.

1. Certaines régions côtières, en particulier la Costa del Sol.
Fotocasa est souvent bien classé pour les recherches spécifiques dans les régions touristiques et côtières comme la Costa del Sol, surtout pour les locations, maisons de vacances et acheteurs étrangers effectuant leurs recherches en anglais.

2. Annonces de location dans les grandes villes (Madrid, Barcelone, Valence). Fotocasa a développé une niche solide dans les annonces de location, en particulier à Madrid, Barcelone et Valence. Lorsqu’il s’agit de recherches dans les banlieues de ces villes, Fotocasa apparaît souvent en tête grâce à son orientation vers le marché locatif.

3. Types de biens spécifiques (luxe et nouveaux développements). Fotocasa peut parfois surpasser Idealista dans les recherches portant sur les propriétés de luxe ou les nouveaux développements dans des zones à forte demande comme Marbella, Alicante et Majorque. Il se distingue dans les catégories comme les nouvelles constructions, notamment dans les régions côtières et de villégiature ciblant une clientèle haut de gamme.

4. Marché locatif dans les petites villes. Dans les petites villes comme Saragosse, Murcie et Séville, Fotocasa surpasse parfois Idealista en termes de performances dans les recherches organiques, surtout pour les locations. Cela est dû à son focus sur des mots-clés localisés concernant la location, la colocation ou les logements étudiants dans ces régions.

Cela dit, les moteurs de recherche mettent généralement à jour leurs algorithmes toutes les quelques semaines (avec des mises à jour importantes 2 à 3 fois par an), donc la meilleure pratique serait de faire quelques recherches immobilières sur Google et Bing pour différents types de propriétés (villa, appartement, studio, nouvelle construction, maison de ville, etc.) et également avec certaines caractéristiques (luxe, piscine, vue sur mer, etc.) pour voir vous-même quels portails apparaissent en tête des résultats.

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